經(jīng)典案例
Case
“四久”工程(爛尾樓)拍賣類——渝中區(qū)“三峽大廈”
2005年1月28日,今年重慶市最大一宗爛尾樓拍賣――“三峽大廈”,在重慶集成拍賣有限責(zé)任公司的主槌下圓滿落槌。該幢大廈最終由一浙商以1.2612億元成功攬入懷中。
“三峽大廈”始建于十年前我市興起的房地產(chǎn)開發(fā)熱,終因開發(fā)商市場定位不準(zhǔn)確、資金鏈條斷裂、拆遷糾紛等問題而導(dǎo)致爛尾,這棟大樓從此成為繁華鬧市區(qū)的一塊“傷疤”。
“三峽大廈”位于西南地區(qū)最大的零售批發(fā)中心――朝天門地區(qū)。該地地處重慶市商業(yè)最繁華的渝中區(qū),扼守朝天門水運碼頭,占據(jù)了朝天門商業(yè)區(qū)的重要位置,緊鄰解放碑商業(yè)黃金地帶,物流渠道極其暢通,周邊配套設(shè)施齊全,其地理位置相當(dāng)優(yōu)越。據(jù)了解,該項目債權(quán)債務(wù)關(guān)系極其復(fù)雜,金額巨大,涉案債權(quán)人、拆遷戶數(shù)量龐大。該大廈社會影響面大而又處于市中區(qū)繁華地段的“四久工程”,被放在了市屬重點處置項目之列。
重慶集成拍賣有限責(zé)任公司自接受法院委托后,立即成立了專項組,對標(biāo)的做了仔細(xì)勘查和定位。在對“三峽大廈”進(jìn)行了多方勘查和了解后,綜合成功拍賣多個“四久工程”的經(jīng)驗,分析篩選出了該大廈的投資潛力。1、“三峽大廈”雖屬在建工程,其樓體基本完工,接手后稍作裝飾和改建,即可進(jìn)行銷售,投資回報周期短;2、地處朝天門交易市場,商業(yè)氛圍成熟,其商業(yè)用房的比例大于住宅用房,可引建大型專業(yè)或綜合的批發(fā)交易市場,并可用商場帶動其住宅的銷售;3、通過司法拍賣的方式,其售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市價;4、處置爛尾樓由市政府牽頭,投資商能享受更多的優(yōu)惠政策。基于以上分析定位,集成拍賣公司全員投入了宣傳推廣工作。
拍賣的基礎(chǔ)工作是艱辛的,尤其對于“三峽大廈”這樣的超大標(biāo)的,其中潛在的問題還有很多尚待發(fā)掘。為了“三峽大廈”的成功拍賣,同時為了使競買人盡量全面的了解標(biāo)的,集成拍賣公司作出了細(xì)致的準(zhǔn)備工作,投入了大量的人力、物力、財力,深入了解標(biāo)的情況,制作出詳盡的文字、圖表、圖片資料,多次走訪有關(guān)部門了解背景資料,將宣傳圈定在全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商和投資商之中,積極通過自有的客戶平臺,并有效利用了多種渠道進(jìn)行宣傳,先后聯(lián)絡(luò)了上百家單位,帶領(lǐng)數(shù)十家實地勘查,并跟蹤咨詢,幫助其解決政策、規(guī)劃等方面的問題,為拍賣的成功奠定了堅實的基礎(chǔ)。
通過公司半年多深入細(xì)致的準(zhǔn)備,至拍賣前夕,共有來自全國范圍的2家單位交納了1000萬保證金,辦理了競買登記手續(xù)。本次拍賣會上,各競買單位總裁親自舉牌,法院領(lǐng)導(dǎo)、債權(quán)單位等均有代表到場,市內(nèi)各大媒體紛紛前來采訪,現(xiàn)場氣氛格外熱烈。在各位來賓的關(guān)注下,隨著拍賣師的一錘定音, “三峽大廈”最終以1.2612億元,由一位浙商成功拍得,全場掌聲雷動,本次拍賣得到了大家的首肯和領(lǐng)導(dǎo)的加倍贊許。
重慶集成拍賣公司執(zhí)槌的“三峽大廈”拍賣會,不僅是今年最大的一幢爛尾樓拍賣,更為重慶渝中區(qū)“四久工程”的處置基本劃上了一個圓滿的句號,從集成拍賣接受司法委托成功拍賣渝中區(qū)第一幢爛尾樓“恒利大廈”開始,見證并豐富了司法處置爛尾樓的全新“重慶模式”,更為重慶市的爛尾樓處置提供了經(jīng)驗,為維護(hù)社會安定作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)。
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